किराये की मध्यस्थता: क्या यह एक अच्छी निवेश रणनीति है?

 

किराये की मध्यस्थता मकान मालिकों और किराये की संपत्ति निवेशकों के बीच एक गर्म विषय है। यह किराये की इकाइयों को आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली कीमत से अधिक दरों पर किराये पर देकर उनसे पैसा कमाने की एक रणनीति है। अगर सही ढंग से किया जाए, तो किराये की मध्यस्थता आपके निवेश पर रिटर्न को अधिकतम करने का एक शानदार तरीका हो सकता है। लेकिन किसी भी रणनीति की तरह, इसमें आगे बढ़ने का निर्णय लेने से पहले इसके फायदे और नुकसान दोनों हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए। आइए इस निवेश अवसर के फायदे और नुकसान पर करीब से नज़र डालें।

 

किराये की मध्यस्थता के फायदे

 

#1 कम निवेश

के सबसे बड़े फायदों में से एक किराये की मध्यस्थता वह यह है कि आप अपेक्षाकृत कम पूंजी निवेश के साथ शुरुआत कर सकते हैं। यदि आप $100,000 में एक घर खरीदते हैं और इसे $1,200 प्रति माह पर किराए पर देते हैं, तो आपका प्रारंभिक निवेश लगभग $10,000 (समापन लागत सहित) होगा। इसका मतलब यह है कि इस व्यवसाय को शुरू करने के लिए आपके पास बड़ी रकम होने की आवश्यकता नहीं है।

 

#2 उच्च नकदी प्रवाह

किराये की मध्यस्थता निवेशकों को इस तथ्य के कारण उच्च नकदी प्रवाह क्षमता प्रदान करती है कि वे अपने मासिक बंधक भुगतान से अधिक के लिए संपत्ति किराए पर लेने में सक्षम हैं। इसका मतलब यह है कि निवेशक अपने शुरुआती निवेश की तुरंत भरपाई कर सकते हैं और अपनी किराये की संपत्तियों से मुनाफा कमाना शुरू कर सकते हैं।

 

#3 कर कटौती

जो निवेशक किराये की मध्यस्थता में संलग्न हैं, वे अपने निवेश से संबंधित कर कटौती के लिए पात्र हो सकते हैं। इन कटौतियों में बंधक ब्याज भुगतान, मरम्मत, मूल्यह्रास व्यय और किराये की संपत्ति के मालिक होने से जुड़ी अन्य लागतें शामिल हो सकती हैं।

 

#4 उत्तोलन

किराये की मध्यस्थता का एक अन्य लाभ उत्तोलन है; निवेशक अपनी संपत्तियों में इक्विटी का लाभ उधार लेकर या आवश्यकता पड़ने पर कम दरों पर पुनर्वित्त करके ले सकते हैं। इससे उन्हें अतिरिक्त संपत्तियां खरीदने या पहले से अतिरिक्त नकदी खर्च किए बिना मौजूदा संपत्तियों में सुधार करने के लिए उधार ली गई धनराशि का उपयोग करने की अनुमति मिलती है।

 

#5 दीर्घकालिक विकास

समय के साथ, मांग बढ़ने और आपूर्ति घटने से किराये की कीमतें बढ़ने लगती हैं; यह किराये की मध्यस्थता को उन निवेशकों के लिए एक आकर्षक दीर्घकालिक विकास अवसर बनाता है जो समय के साथ रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से धन बनाना चाहते हैं।

 

 #6 संपत्ति की स्थिति बदलने की क्षमता

रेंटल आर्बिट्रेज निवेशकों के पास बाजार की स्थितियों में बदलाव के साथ समय के साथ अपनी संपत्तियों को पुनर्स्थापित करने की क्षमता होती है; इससे उन्हें अपने निवेश से लाभ अधिकतम करने के लिए जरूरत पड़ने पर किराया बढ़ाने या किरायेदारों को बदलने की अनुमति मिलती है और संभावित रूप से लंबे समय तक खराब प्रदर्शन करने वाली संपत्तियों को रखने से जुड़े जोखिमों को कम किया जा सकता है।

 

#7 बढ़ी हुई लाभप्रदता

चूंकि निवेशक किरायेदारों से हर महीने बंधक पर बकाया राशि से अधिक किराया एकत्र करने में सक्षम होते हैं, वे समय के साथ अपने निवेश से बढ़ी हुई लाभप्रदता उत्पन्न करने में सक्षम होते हैं जो उन्हें पारंपरिक खरीद-और-पकड़ रणनीतियों की तुलना में निवेश पर अधिक रिटर्न प्राप्त करने में मदद कर सकता है। अधिकांश मामले। 

 

 #8 लचीलापन

किराये की मध्यस्थता निवेशकों को लचीलापन प्रदान करती है; वे चुन सकते हैं कि कब और कितनी बार वे नई संपत्तियों में निवेश करना चाहते हैं या किसी भी समय बाजार की स्थितियों या व्यक्तिगत प्राथमिकताओं के आधार पर मौजूदा संपत्तियों को पुनर्वित्त करना चाहते हैं, जिससे उन्हें इस बात पर अधिक नियंत्रण मिलता है कि उनका पोर्टफोलियो समग्र रूप से कैसा प्रदर्शन करता है। 

 

 #9 विविधीकरण

किराये की मध्यस्थता के माध्यम से कई संपत्तियों में निवेश करने से निवेशकों को अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की अनुमति मिलती है जोखिम कम करता है अपने सभी अंडों को केवल एक टोकरी में केंद्रित करने के बजाय कई परिसंपत्तियों में संभावित नुकसान फैलाकर। 

 

#10 कम जोखिम

अन्य प्रकार के रियल एस्टेट निवेशों की तुलना में, जैसे कि मकान बदलना या नई निर्माण परियोजनाएं विकसित करना, किराये की मध्यस्थता आम तौर पर इसकी कम बाधा प्रवेश लागत, न्यूनतम चल रही रखरखाव आवश्यकताओं और निवेशकों के लिए जरूरत पड़ने पर जल्दी से तरल करने की क्षमता के कारण जोखिम के बहुत कम स्तर को वहन करती है। .  

 

 

 

किराये की मध्यस्थता के विपक्ष

 

#1 नकदी प्रवाह मुद्दे

किराये की मध्यस्थता का एक संभावित नुकसान नकदी प्रवाह मुद्दे हैं। किराये की मध्यस्थता के साथ, आप पारंपरिक किराये की तुलना में अधिक वित्तीय जोखिम ले रहे हैं क्योंकि संपत्ति खरीदने से पहले आपके पास किरायेदारों की कतार नहीं हो सकती है। इसका मतलब है कि आपको किरायेदारों के आने तक संपत्ति से जुड़े सभी खर्चों का भुगतान करना होगा, जिसमें बंधक भुगतान, बीमा, कर और उपयोगिताएँ शामिल हो सकते हैं। यदि आपके पास इन खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त नकदी भंडार नहीं है, तो इससे भविष्य में वित्तीय तनाव हो सकता है।

 

#2 कानूनी समस्याओं के लिए उच्च जोखिम

किराये की मध्यस्थता का एक और नुकसान यह है कि किरायेदार के उल्लंघन या विवादों के कारण कानूनी समस्याओं का खतरा बढ़ जाता है। खरीद के तुरंत बाद किसी इकाई को किराए पर देते समय, अधिभोग से पहले पृष्ठभूमि की जांच करने और पट्टों को पूरी तरह से सत्यापित करने के लिए अपर्याप्त समय हो सकता है - जिससे गंभीर कानूनी समस्याएं हो सकती हैं यदि किरायेदार अपने पट्टा समझौतों का उल्लंघन करते हैं या अन्यथा आपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं। 

 

#3 बढ़ी हुई कर देयता

किराये की मध्यस्थता का तीसरा नकारात्मक पहलू लंबी अवधि के किराये के विपरीत तेजी से होने वाले लाभ से जुड़े पूंजीगत लाभ करों के कारण कर देनदारी में वृद्धि है। आपके राज्य के कानूनों और विनियमों और मूल्यह्रास पुनर्ग्रहण या मूल्यह्रास भत्ते जैसे अन्य कारकों के आधार पर, त्वरित फ़्लिप या अल्पकालिक किराये से निपटने पर आपको उम्मीद से अधिक कर बकाया हो सकता है।                                                                                                                                                                                                 

 

निष्कर्ष

किराये की मध्यस्थता एक ऐसा तरीका है जिससे मकान मालिक और किराये की संपत्ति के निवेशक सीधे अपनी संपत्तियों का प्रबंधन किए बिना अपने निवेश से अधिक पैसा कमा सकते हैं। हालांकि कुछ कमियां भी हैं - जैसे अग्रिम पूंजी की आवश्यकता और अप्रत्याशित किरायेदार व्यवहार से निपटना - अगर सही ढंग से किया जाए तो संभावित पुरस्कार इन जोखिमों से कहीं अधिक हैं। अंततः, किराये की मध्यस्थता एक अच्छी निवेश रणनीति है या नहीं, यह प्रत्येक निवेशक की व्यक्तिगत जरूरतों और लक्ष्यों पर निर्भर करता है; हालाँकि, जो लोग अपने निवेश पर स्थिर रिटर्न की तलाश में हैं, उन्हें इसकी कम ओवरहेड लागत और समय के साथ किए गए निवेश पर उच्च रिटर्न की संभावना के कारण यह रणनीति आकर्षक लग सकती है।